Halka açık blokzincirlerde izlenen tokenize edilmiş gayrimenkuller, 2026 Şubat ayı başı itibarıyla toplam 392,5 milyon dolarlık değere ulaştı. Blokzincir gayrimenkul piyasası şu anda 10 ülkede 58 tokenize varlık, 10.440 token sahibi ve aylık 396 aktif adres içeriyor. Bu veriler rwa.xyz platformundan alındı.
Piyasa son 30 günde %1,1 büyürken, aynı dönemde token sahibi sayısı %21 arttı. Gerçek dünya varlıklarında uzmanlaşmış blokzincir analiz platformu RWA.xyz, verileri doğrudan varlık ihraççılarından topluyor ve birden fazla ağdaki blokzincir aktivitesini doğruluyor.
Gayrimenkuller Nerede Tokenize Ediliyor?
Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Arap Emirlikleri, blokzincir gayrimenkul tokenizasyonu aktivitesinde öne çıkan ülkeler konumunda. Sektör analizleri, her iki ülkenin de blokzincir tabanlı mülkiyet haklarını destekleyen düzenleyici çerçeveler sayesinde küresel benimsemeye öncülük ettiğini doğruluyor.
Dubai hükümeti destekli girişimler arasında, 2033 yılına kadar 16 milyar dolarlık tokenize gayrimenkul hedefleyen Arazi Dairesi pilot programı bulunuyor. Bu rakam şehrin gayrimenkul piyasasının %7’sini temsil ediyor.
ABD’de ise RealT gibi platformlar 2025 yılında 150 milyon doların üzerinde kiralık gayrimenkul tokenize etti. New Jersey Bergen County ise 240 milyar dolarlık gayrimenkul kaydını blokzincir altyapısına taşıdı.
Ayrıca Okuyun: Kaldıraçlı Ether Bahsi Çöktü: Trend Research 700 Milyon Dolarlık Pozisyonu Tasfiye Etti
Benimseme Neden Sınırlı Kalıyor?
Blokzincirin kesirli mülkiyet ve 7/24 küresel piyasalar vaat etmesine rağmen, tokenize gayrimenkul daha geniş RWA piyasasının çok küçük bir bölümünü oluşturuyor. Özel krediler 18,91 milyar dolarla hakim konumda. Tokenize edilmiş ABD Hazine bonoları ise Kasım 2025 rwa.xyz verilerine göre 9 milyar doları aşıyor.
Yakın tarihli akademik bir analiz, tokenize gayrimenkullerin düşük işlem hacimleri, uzun elde tutma süreleri ve minimum ikincil piyasa aktivitesinden muzdarip olduğunu ortaya koydu. RWA.xyz’de izlenen çoğu gayrimenkul, teorik likidite avantajlarına rağmen sınırlı transfer aktivitesi gösteriyor.
Tokenizasyon ile gerçek alım satım yapılabilirlik arasındaki fark, düzenleyici kısıtlamalar, saklama komplikasyonları ve sınır ötesi gayrimenkul tokenleri için belirsiz yasal çerçevelerden kaynaklanıyor. Blokzincir üzerinde temsil edilse bile, gayrimenkul devlet borçlanma araçları veya özel kredi enstrümanlarıyla kıyaslandığında temelde likit olmayan bir varlık olarak kalıyor.
Düzenleyici açıklık yetki alanlarına göre büyük farklılıklar gösteriyor. ABD tokenize gayrimenkullere menkul kıymet olarak yaklaşırken, BAE yetkilileri kum havuzu programları aracılığıyla deneyler yürütüyor. Birleşik çerçeveler ortaya çıkana kadar, tokenize gayrimenkul muhtemelen niş bir segment olarak kalmaya devam edecek. Bu durum, daha geniş RWA benimsemesine yönelik artan kurumsal ilgiye rağmen geçerliliğini koruyor.
